ООО осуществило продажу недвижимого имущества физическому лицу. Согласно условиям договора купли-продажи, стоимость договора составляет 300000 грн., при этом оценочная стоимость объекта недвижимости составляет 50000 грн. Какие могут быть «неожиданные» нал

ООО осуществило продажу недвижимого имущества физическому лицу. Согласно условиям договора купли-продажи, стоимость договора составляет 300000 грн., при этом оценочная стоимость объекта недвижимости составляет 50000 грн. Какие могут быть «неожиданные» нал

На сайте ГУ ГНС в г. Киеве размещено следующее разъяснение: «Согласно абз. «е» п 164.2.17 п. 164.2. ст. 164 НКУ в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога включается доход, полученный плательщиком налога как дополнительное благо в виде суммы скидки обычной цены* (стоимости) товаров (работ, услуг), индивидуально предназначенной для такого плательщика налога.

Таким образом, в результате этой операции у физического лица возникло дополнительное благо в сумме, составляющей разницу между оценочной стоимостью объекта недвижимости и ценой договора.

В этом случае, с учетом требований ст. 168 НКУ, ООО должно выступить налоговым агентом ФЛ и осуществить начисления и удержания (перечисление) НДФЛ и ВЗ с суммы дополнительного блага.».

* Однако, в соответствии с подпунктом 14.1.71 пункта 14.1 статьи 14 НК Украины обычная цена - цена товаров (работ, услуг), определенная сторонами договора, если иное не установлено настоящим Кодексом. Если не доказано обратное, считается, что такая обычная цена соответствует уровню рыночных цен.

Если при осуществлении операции обязательным является проведение оценки, стоимость объекта оценки является основанием для определения обычной цены для целей налогообложения.

Согласно ст. 7 Закона "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" приобретение физическим лицом объектов недвижимости не требует обязательного проведения оценки имущества (только в случае отчуждения недвижимости государственными и коммунальными предприятиями).

ВЫВОД: оценочная стоимость является обычной ценой только в случае, когда проведение оценки является обязательным. В других случаях обычной ценой считается цена товаров, определенная сторонами договора.

Поэтому, в данном случае в ФЛ не получает дополнительное благо от «скидки» обычной цены товаров (решение Окружного административного суда города Киева от 6 декабря 2018 по делу № 826/8220/18).

1000 Осталось символов