НДС ПОСЛЕДСТВИЯ ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ С УЛУЧШЕНИЕМ

ИНК от 13.02.2019 г. № 521/6/99-99-15-03-02-15/ІПК

В соответствии с пп. "в" пп. 14.1.185 НКУ поставка товаров / услуг включает, в частности, безвозмездной передаче имущества другому лицу, предоставление услуг другому лицу на безвозмездной основе.

Согласно п. 188.1 НКУ база налогообложения операций по поставке товаров / услуг не может быть ниже цены приобретения таких товаров / услуг, база налогообложения операций по поставке самостоятельно изготовленных товаров / услуг не может быть ниже обычных цен, а база налогообложения операций по поставке необоротных активов не может быть ниже балансовой (остаточной) стоимости по данным бухгалтерского учета, сложившейся по состоянию на начало отчетного (налогового) периода, в течение которого осуществляются такие операции (в случае отсутствия учета необоротных активов - исходя из обычной цены).

То есть, если плательщиком - арендатором понесены расходы на улучшение объекта аренды и такие расходы не компенсировано арендодателем, то при возврате объекта аренды такое улучшение считается безвозмездно предоставленной услугой, которая подлежит обложению НДС по основной ставке, исходя из цены приобретения товаров / услуг, использованных для такого улучшения.

Если между арендодателем и арендатором заключен отдельный договор о предоставлении арендодателем арендатору компенсации расходов арендатора на улучшение объекта аренды, то суммы средств, уплаченных (возмещенных, компенсированных) по таким договорам, является отдельной операцией по оказанию услуги по улучшению основных фондов, рассматриваются как отдельный объект налогообложения и подлежит обложению НДС по основной ставке.

Если контрагенты договорились о заключении нового договора аренды после окончания предыдущего, и улучшения не возвращаются арендодателю, а продолжают использоваться арендатором, то оснований для начислений налогового обязательства на сумму улучшений, в связи с окончанием действия предыдущего договора, не возникает (ИНК ГФСУ от 19.02.2019 г. № 605/6/99-99-15-03-02-15/ІПК).

1000 Осталось символов